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2012年3月 7日 (水)

藤山勇司『「藤山流」成功の奥義』実業之日本社

叱ってくれる上司がいない自営業では、自分で「規律」をつくらなければ、どこまでも自堕落になるもの。

管理会社は、最終的な責任は絶対に取りません。

物件をセレクトする際は、まず書面だけで物件の利回りを計算し、基準値である純利回り12%以上の物件のみ現地調査する。

最初の物件の購入資金は、絶対に自己資金でしてください。

あっという間に儲かる商売は、えっーという間に損をする。

個人のメインバンクとなる金融機関は、信用金庫、国民金融公庫、労働信用金庫の3つです。

室内に洗濯機を置けるスペースを設けると、入居率に好影響をもたらすでしょう。

マンションの場合、とくにコンクリート造の建物は、筑後50年ごろがいちばん硬く安定した状態になるといわれています。

最初に購入する物件は、「自分が理想とする自宅」から2ランク下げたものにする。

理想的な方法は、3カ月間、購入した物件にそのままの状態で暮らすことです。

中古物件を購入する際のポイントですが、まず、大手不動産会社には行かないことです。

兼業「大家さん」の味方は裁判所の書記官です。

簡易裁判所では、法律相談というサービスを無料で開いています。

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